離婚で家を売ることになった！家のローンが残っている場合の注意点とは！？

夫と家庭内別居して約5年。
ついに、夫と離婚することになった。

だが、離婚成立には財産分与の壁が立ちはだかった。

私たちは、5年前にマンションを購入した。
JR大阪駅まで電車で20分の場所に、3LDKの新築マンションを買ったのだ。

このマンションを、財産分与でどう分けるかが問題となった。

離婚に際して、夫も私も家の売却を希望している。
お互い、住むには広すぎる。
私の場合は、ローンを支払うことが難しい。

だが、売るにしても気になる点がある。
住宅ローンがまだたくさん残っているのだ。
しかも、買ってから5年しか経ってないので元本はかなり残っている。

家を売りたいけど、ローンがたくさん残っている。
この場合、注意点って何があるんだろう？

夫とは14年前に入籍した。
ちょうど、私が23歳の時だった。
入籍直後に妊娠が発覚し、翌年長男が生まれた。

結婚当初はとても貧乏な暮らしだった。
夫は入籍直前に正社員として就職したものの、会社の給料は高くなかった。

保育園は、定員超過のため預けることはできなった。
そのため、私は主婦となり夫一人の給料で生活するしかなかった。
私は、家事と育児に専念して、夫を支え続けた。

夫の勤務地は大阪駅から徒歩15分ほどの中堅企業だ。
長男の誕生と共に、夫の職場の近くに住むことを考えた。
だが、当時の夫の給料では会社の近くの家賃は払えなかった。

そのため、大阪駅まで電車で1時半ほどの場所に家を借りた。
駅からもバス便の1LDKの築30年アパートで、3人で暮らしていた。
家を買うなんて選択肢は、とうてい無かった。

だが、それから5年を経過すると夫の会社は急成長していった。
夫は忙しくなり、会社に泊まり込みで仕事をすることも増えていった。
だが、夫は多忙さと引き換えに、給料はどんどん上がっていった。

数年後、数百万円の貯金ができた。
これを頭金として、念願だった家を買うことにした。

数年前までは、家を買うなんて考えられなかった。
一生賃貸生活が続くと覚悟していた。

大阪駅から電車で20分の場所に、新築マンションを4,000万円で買った。
75平方mで3LDK。3人それぞれに部屋ができた。

しかし、夫の会社の成長のおかげで、私たちも家を買えたのだ。
何不自由ない幸せな毎日が続いていた。

だが、家を買って1年を過ぎたころからだ。
夫との関係は希薄になっていった。

夫は、会社が忙しくなり、帰宅は遅くなった。
また、帰ってきてからは一人でずっと部屋に引きこもっていた。
家で一緒にご飯を食べる機会も少なくなってしまった。

夫と家で接する時間は、みるみる減っていった。

いつしか、夫とは家庭内別居の状態となった。
段々と他人の様な関係となり、家で顔を合わすのさえ苦痛になった。

今住んでいるマンションは、前のアパートなんかより断然良い家だ。
だが、家の立派さとは逆に、家族の関係は希薄になっていった。

しばらくすると、夫との喧嘩が絶えなくなった。
だが、喧嘩しても解決しないので、お互いの存在を無視するようになった。

夫は外食ばかりとなり、家では全く食事を摂らなくなった。
風呂とトイレに行く以外、部屋から出てこなくなった。

たまに家の中で顔を合わしても、気まずい空気が流れる。
お互い、自然と避けるようになってしまった。

そして、夫との会話が無くなって3年後のこと。
帰宅した夫と、偶然にもマンションのエレベーターで遭遇した。

エレベーターに乗っている時、私は夫に『離婚しましょうか』と言った。
夫は、『俺も考えていた。ただし、息子が中学に入ってからな』と言った。

離婚することは、あっけなく決まった。

翌年、長男が中学に進学した。
そのタイミングから、夫と離婚について話し合いが始まった。

息子は、私が育てて行くことになった。
もちろん、養育費も払ってくれると言う。

問題は、財産分与だ。

結婚後に貯めた貯金のうち、200万円をマンションの頭金とした。
その後、貯金が貯まるとすぐに、ローンの早期返済していた。

そのため、今手元にある現金は30万円ほど。
我が家の資産は、マンションだけなのだ。

問題は、マンションをどう分けるかだ。
夫も私も、マンションは売却を選んだ。

正直、マンション自体はとても立派だ。
だが、私が引きとってもローンを支払うことは不可能だ。
また、夫にとっては一人で住むには広すぎるので、一人暮らし用の部屋に引っ越す様だ。

住宅ローンはまだたくさん残っている。
35年ローンで買ったがまだ5年しか経ってない。
当然、ローンの元本はそれほど減ってはいない。

当初3,800万円で組んだ住宅ローンだが、
5年間の返済と、賞与の早期返済で残り3,500万円だ。

だが、問題がある。
もし、マンションの売却価格がローン残高よりも低かったらどうしよう。

その場合は、売れないのか？
それとも、借金だけが残ってしまうのか？

売れたとしても、離婚後に借金なんて残したくない。
再スタートするからには、少しでも貯金がある状態で離婚したい。

そのためには、できるだけ高く売りたい。

だが、家を売るなんて初めての経験だ。
高く売る方法やコツなんて、知るわけがない。

私は、いったいどうすれば良いのだろうか？